افزایش قیمت آهن آلات چگونه بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد؟

افزایش قیمت آهن آلات از مسیر بالا رفتن هزینه تامین مصالح و اجرای اسکلت، بودجه موردنیاز برای ساخت مسکن را افزایش می دهد؛ اما لزوما به همان نسبت باعث رشد قیمت فروش واحدهای مسکونی نمی شود. میزان این تاثیر به نوع سازه، مقدار مصرف میلگرد و تیرآهن، مرحله اجرای پروژه و قدرت خرید متقاضیان بستگی دارد.

برای سازندگان و پیمانکاران، بررسی مستمر قیمت مقاطع فولادی اهمیت زیادی دارد.

به همین دلیل، امکان بررسی قیمت و خرید انواع مقاطع آهن از سایت آهن یک دو سه می تواند در برآورد هزینه های تامین مصالح و برنامه ریزی خرید پروژه های ساختمانی مورد استفاده قرار بگیرد.

بازار آهن آلات در فاصله 5 تا 14 آبان 1405، با وجود کاهش قیمت برخی محصولات، در مجموع روندی افزایشی داشت. میانگین قیمت محصولات فولادی در این بازه 3.06 درصد افزایش پیدا کرد.

در همین مدت، میانگین قیمت میلگرد 1.2 درصد و تیرآهن 2.8 درصد رشد داشت. این تغییرات در شرایطی اتفاق افتاد که رکود معاملات مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها همچنان از عوامل مهم تعیین کننده وضعیت ساخت و ساز هستند.

آخرین تغییرات قیمت میلگرد و تیرآهن چه تصویری از بازار ارائه می دهد؟

بررسی نرخ محصولات فولادی نشان می دهد که افزایش قیمت در بازار آهن به شکل یکسان اتفاق نیفتاده است. میانگین قیمت بعضی محصولات رشد داشته، درحالی که تعدادی از سایزها و برندها با کاهش نرخ مواجه شده اند.

جدول زیر بخشی از اطلاعات بازار در 12 آبان 1405 را نشان می دهد.

ارقام جدول مربوط به داده های ثبت شده در 12 آبان 1405 هستند و نرخ روز خرید باید جداگانه استعلام شود.

نکته قابل توجه این است که برخلاف میانگین افزایشی بازار، برخی محصولات کاهش قیمت داشتند. برای مثال، میلگرد سایز 22 ذوب آهن اصفهان 4 درصد و میلگرد سایز 12 همین کارخانه 2.6 درصد افت هفتگی را تجربه کردند.

در بازار تیرآهن نیز سایز 18 ذوب آهن اصفهان 3.8 درصد و تیرآهن سایز 20 یزد 3.6 درصد کاهش قیمت داشتند.

این اختلاف نشان می دهد که برای بررسی هزینه تامین مصالح ساختمانی، نباید فقط به میانگین قیمت آهن آلات توجه کرد. برند تولیدکننده، سایز محصول و شرایط عرضه نیز در هزینه نهایی خرید تاثیر دارند.

تاثیر افزایش قیمت آهن آلات بر هزینه ساخت مسکن چیست؟

آهن آلات بخش مهمی از مصالح موردنیاز برای اجرای سازه ساختمان را تشکیل می دهند. به همین دلیل، افزایش قیمت میلگرد و تیرآهن می تواند هزینه ساخت را به ویژه در مراحل اجرای اسکلت افزایش دهد.

افزایش هزینه اجرای فونداسیون و اسکلت بتنی

میلگرد یکی از مصالح اصلی در سازه های بتن آرمه است و در فونداسیون، ستون ها، تیرها و سقف ها مورد استفاده قرار می گیرد. بنابراین، افزایش قیمت هر کیلوگرم میلگرد می تواند هزینه تامین مصالح پروژه را بالا ببرد.

این موضوع برای پروژه هایی که در مرحله آغاز عملیات اجرایی یا اجرای اسکلت قرار دارند اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا سازنده باید حجم قابل توجهی از میلگرد موردنیاز را تامین کند.

افزایش بودجه موردنیاز برای اسکلت فلزی

در ساختمان هایی که از اسکلت فلزی استفاده می کنند، تیرآهن و سایر مقاطع فولادی نقش اصلی در اجرای سازه دارند. افزایش قیمت این محصولات می تواند هزینه خرید مصالح، ساخت قطعات و اجرای اسکلت را افزایش دهد.

در چنین شرایطی، برآورد اولیه هزینه پروژه ممکن است نیاز به بازنگری داشته باشد؛ به ویژه زمانی که فاصله بین زمان برآورد و زمان خرید مصالح زیاد باشد.

کاهش حاشیه سود سازندگان

سازندگان معمولا پیش از شروع پروژه، هزینه زمین، مصالح، دستمزد، مجوزها و سایر مخارج را برآورد می کنند. اگر قیمت آهن آلات در طول اجرای پروژه افزایش پیدا کند، هزینه واقعی ساخت ممکن است از برآورد اولیه بیشتر شود.

در شرایطی که امکان افزایش متناسب قیمت فروش واحدها وجود نداشته باشد، بخشی از این فشار به شکل کاهش حاشیه سود سازنده ظاهر می شود.

چرا افزایش قیمت آهن لزوما باعث رشد فوری قیمت مسکن نمی شود؟

یکی از نکات مهم در تحلیل رابطه بازار آهن و مسکن، تفاوت میان هزینه ساخت و قیمت فروش واحد مسکونی است.

قیمت تمام شده ساخت تنها یکی از عوامل تعیین کننده قیمت مسکن است. قیمت زمین، دستمزد نیروی انسانی، هزینه تامین مالی، عوارض و مجوزهای ساختمانی، موقعیت جغرافیایی پروژه و وضعیت عرضه و تقاضا نیز بر قیمت نهایی تاثیر می گذارند.

برای مثال، ممکن است قیمت میلگرد و قیمت تیرآهن افزایش پیدا کند، اما به دلیل رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها، سازنده نتواند تمام افزایش هزینه ها را به قیمت فروش منتقل کند.

در چنین وضعیتی، بازار ممکن است هم زمان با افزایش هزینه های تولید و ثبات نسبی قیمت فروش واحدهای مسکونی مواجه شود.

از طرف دیگر، افزایش هزینه مصالح می تواند شروع پروژه های جدید را برای برخی سرمایه گذاران دشوارتر کند. اگر این شرایط ادامه پیدا کند، احتمال تعویق ساخت و ساز و کاهش عرضه واحدهای جدید نیز وجود دارد.

رکود بازار مسکن چه تاثیری بر تقاضای آهن آلات دارد؟

رکود بازار مسکن از مسیر کاهش شروع پروژه های ساختمانی و محدود شدن خرید مصالح به بازار فولاد منتقل می شود. با کاهش فعالیت سازندگان، سفارش میلگرد، تیرآهن و سایر مقاطع مورد استفاده در ساختمان نیز ممکن است کاهش پیدا کند.

البته اثر این رکود بر تمام محصولات فولادی یکسان نیست.

چرا میلگرد و تیرآهن بیشتر از رکود مسکن تاثیر می گیرند؟

میلگرد و تیرآهن از محصولات اصلی موردنیاز در اجرای سازه هستند. کاهش ساخت و ساز مسکونی می تواند سفارش این محصولات را مستقیما تحت تاثیر قرار دهد.

برای مثال، زمانی که یک سازنده اجرای پروژه جدید را به تعویق می اندازد، بخشی از تقاضای میلگرد موردنیاز فونداسیون، ستون ها و سقف ها از بازار حذف می شود.

تیرآهن نیز در ساختمان های دارای اسکلت فلزی، سوله ها و برخی پروژه های صنعتی مصرف می شود. به همین دلیل، افت ساخت و ساز مسکونی می تواند بخشی از تقاضای آن را محدود کند؛ اما سفارش های صنعتی و عمرانی همچنان می توانند بخشی از این کاهش را جبران کنند.

چرا بازار ورق از رکود مسکن کمتر تاثیر می گیرد؟

بخش قابل توجهی از تقاضای ورق های فولادی به صنایع پایین دستی مربوط است. برای مثال، ورق سیاه در ساخت تجهیزات صنعتی و ماشین آلات مصرف می شود.

ورق روغنی در تولید قطعات خودرو و لوازم خانگی کاربرد دارد و ورق گالوانیزه نیز در صنایع مختلف مورد استفاده قرار می گیرد.

بنابراین، کاهش ساخت و ساز مسکونی به تنهایی نمی تواند وضعیت بازار تمام ورق های فولادی را مشخص کند.

اگر هم زمان با رکود مسکن، تولید خودروسازی و سایر صنایع نیز کاهش پیدا کند، ممکن است فشار بیشتری بر تقاضای ورق وارد شود. در مقابل، افزایش سفارش صنایع تولیدی می تواند بخشی از ضعف تقاضای ساختمانی را جبران کند.

سهم ساختمان سازی از مصرف فولاد چقدر است؟

برای درک اهمیت بخش ساختمان در بازار فولاد، می توان به آمار مصرف جهانی مراجعه کرد.

بر اساس داده های سال 2024 موسسه Metals Consulting International که در گزارش SteelOnTheNet منتشر شده است، از مجموع حدود 1793 میلیون تن مصرف فولاد نهایی جهان، نزدیک به 878 میلیون تن به بخش ساختمان و ساخت و ساز اختصاص داشته است. این مقدار حدود 49 درصد کل مصرف فولاد را تشکیل می دهد.

البته این آمار فقط مربوط به ساختمان های مسکونی نیست و فعالیت های ساختمانی، سازه ای و زیرساختی را نیز شامل می شود. بنابراین، نباید آن را به عنوان سهم مستقیم مسکن از مصرف فولاد ایران در نظر گرفت.

با این وجود، این داده نشان می دهد که صنعت ساختمان یکی از مصرف کنندگان اصلی فولاد در جهان است و تغییرات فعالیت این بخش می تواند بر تقاضای محصولات فولادی اثر قابل توجهی داشته باشد.

آیا رونق بازار مسکن باعث افزایش قیمت آهن آلات می شود؟

رونق بازار مسکن می تواند یکی از محرک های افزایش تقاضای آهن آلات باشد؛ اما میان افزایش معاملات مسکن و افزایش مصرف فولاد تفاوت وجود دارد.

برای مثال، خرید و فروش یک واحد مسکونی قدیمی لزوما تقاضای جدیدی برای میلگرد و تیرآهن ایجاد نمی کند.

آنچه بیشتر بر مصرف فولاد اثر می گذارد، افزایش شروع پروژه های ساختمانی، صدور پروانه های جدید، اجرای فونداسیون و توسعه پروژه های در حال ساخت است.

اگر فعالیت ساخت و ساز افزایش پیدا کند، سفارش میلگرد، تیرآهن و سایر مقاطع موردنیاز پروژه ها نیز می تواند بیشتر شود.

با این حال، افزایش تقاضا به تنهایی افزایش قیمت را تضمین نمی کند. اگر تولید کارخانه ها و عرضه محصولات فولادی متناسب با نیاز بازار افزایش پیدا کند، ممکن است ابتدا حجم معاملات رشد کند و تاثیر قیمتی محدودتر باشد.

در مقابل، اگر افزایش تقاضا با عواملی مانند رشد نرخ ارز، افزایش هزینه تولید، محدودیت انرژی یا کاهش عرضه همراه شود، احتمال تشدید فشار افزایشی بر قیمت محصولات فولادی بیشتر خواهد شد.

برای پیش بینی قیمت آهن و تاثیر آن بر مسکن چه عواملی را بررسی کنیم؟

برای تحلیل شرایط آینده بازار، نباید فقط قیمت میلگرد و تیرآهن را زیر نظر گرفت. چند متغیر مهم می توانند جهت حرکت بازار آهن و هزینه ساخت مسکن را تغییر دهند:

• میزان شروع پروژه های ساختمانی: افزایش پروژه های جدید می تواند تقاضای واقعی برای میلگرد و تیرآهن را بیشتر کند.
• عرضه محصولات فولادی: میزان تولید کارخانه ها و حجم عرضه در بورس کالا بر تعادل بازار اثر دارد.
• نرخ ارز: تغییرات نرخ ارز می تواند هزینه مواد اولیه، تجهیزات و برخی نهاده های تولید را تحت تاثیر قرار دهد.
• هزینه انرژی: محدودیت برق و گاز صنایع فولادی می تواند بر میزان تولید و عرضه محصولات اثر بگذارد.
• وضعیت صنایع پایین دستی: میزان فعالیت خودروسازی، لوازم خانگی و سایر صنایع برای تحلیل بازار ورق اهمیت دارد.
• موجودی انبارها و حجم معاملات: کاهش یا افزایش موجودی و تغییر حجم خرید مصرف کنندگان می تواند نشانه ای از تغییر شرایط عرضه و تقاضا باشد.

بررسی هم زمان این متغیرها، تصویر دقیق تری از شرایط بازار ارائه می دهد و از تصمیم گیری بر اساس یک نوسان کوتاه مدت جلوگیری می کند.

جمع بندی

افزایش قیمت آهن آلات می تواند هزینه اجرای اسکلت و بودجه موردنیاز برای ساخت مسکن را افزایش دهد؛ اما اثر آن بر بازار مسکن به شرایط عرضه و تقاضا، قدرت خرید خانوارها و وضعیت سرمایه گذاری در ساخت و ساز وابسته است.

در شرایط رکود، حتی افزایش هزینه مصالح نیز ممکن است به رشد متناسب قیمت فروش خانه منجر نشود و فشار اصلی آن بر حاشیه سود سازندگان و انگیزه شروع پروژه های جدید وارد شود. از طرف دیگر، رونق ساخت و ساز می تواند تقاضای میلگرد و تیرآهن را افزایش دهد؛ هرچند میزان تاثیر آن بر قیمت محصولات به شرایط تولید و عرضه فولاد نیز بستگی دارد.

برای تصمیم گیری در بازار آهن آلات، بهتر است به جای تکیه بر یک خبر یا پیش بینی قطعی، تغییرات قیمت و شرایط عرضه محصولات مورد نیاز را به صورت مستمر بررسی کنید.

برای این کار، مجموعه آهن یک دو سه که از سال 1368 در بازار آهن آلات ایران به طور تخصصی فعالیت می کند، می تواند به شما در بررسی شرایط بازار کمک کند؛ جایی که می توانید قیمت روز میلگرد، تیرآهن، ورق سیاه و پروفیل را مشاهده کنید،

برندها و نرخ ها را مقایسه کنید و با اطلاعات دقیق تر برای خرید آهن آلات تصمیم بگیرید. همچنین می توانید برای استعلام قیمت و بررسی شرایط سفارش، با کارشناسان آهن 123 تماس بگیرید.