هزینه ساخت هر متر آپارتمان در سال 1405

اگر این روزها قصد ساخت ‌وساز و خرید آهن الات را دارید، احتمالاً اولین سوالی که ذهنتان را درگیر می‌کند این است; هزینه ساخت هر متر آپارتمان در سال 1405 چقدر است؟ پاسخ کوتاه این است که هزینه ساخت هر متر آپارتمان در سال ۱۴۰۵ بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، بسته به تعداد طبقات،...

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!

[کل: 7 میانگین: 5]

انتشار در ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ 133 بازدید 0 دیدگاه

اگر این روزها قصد ساخت ‌وساز و خرید آهن الات را دارید، احتمالاً اولین سوالی که ذهنتان را درگیر می‌کند این است; هزینه ساخت هر متر آپارتمان در سال 1405 چقدر است؟

در بازار فعلی، فقط نگاه کردن به نرخ‌های ابلاغی کافی نیست. چون هزینه واقعی ساخت، تحت تأثیر قیمت میلگرد، تیرآهن، سیمان، دستمزد، حمل‌ونقل، عوارض، هزینه ‌های اداری، نازک‌کاری، تأسیسات و حتی زمان اجرای پروژه تغییر می‌کند. از طرف دیگر، اختلال تجارت دریایی، آسیب واردشده به زیرساخت‌های فولاد و پتروشیمی و جهش 50 تا 60 درصدی قیمت مصالح ساختمانی باعث شده محاسبه هزینه ساخت، نسبت به قبل حساس‌تر و پیچیده‌تر شود.

نقش آهن ‌آلات و مصالح در بالا رفتن هزینه پروژه

هزینه ساخت هر متر آپارتمان در سال 1405 چقدر است؟ برای شروع باید بین تعرفه ‌های رسمی و هزینه واقعی اجرا در بازار تفاوت قائل شویم.

تعرفه ‌های رسمی معمولاً مبنای اداری و محاسباتی دارند، اما در عمل هزینه‌ای که سازنده پرداخت می‌کند، بیشتر از این اعداد است. دلیل آن هم روشن است: بازار مصالح، دستمزد، خدمات شهرداری، هزینه حمل و اجرای پروژه با نرخ ثابت جلو نمی‌روند.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در سال 1405:

این ارقام بدون قیمت زمین هستند. یعنی اگر زمینی در اختیار دارید یا قصد مشارکت در ساخت دارید، باز هم برای اجرای هر متر آپارتمان باید این هزینه را جداگانه در نظر بگیرید.

تعرفه ساخت براساس نرخ‌های سازمان مهندسی

از آنجا که هنوز تعرفه ساخت 1405 به صورت رسمی اعلام نشده، بسیاری از فعالان بازار به ارقام 1404 رجوع می‌کنند و آن را با شرایط تورمی سال جدید تطبیق می‌دهند.

در سال 1404، هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان بر مبنای تعداد طبقات، به صورت میانگین چنین بوده است.

هزینه ساخت هر متر آپارتمان براساس تعرفه سال 1404

هزینه واقعی ساخت هر متر آپارتمان در سال 1405

وقتی سازنده وارد فاز اجرا می‌شود، معمولاً با عددی بالاتر از نرخ‌های اداری روبه‌روست. علت این اختلاف فقط تورم نیست. در سال 1405 چند عامل همزمان باعث فشار جدی روی بازار ساخت‌وساز شده‌اند:

• افزایش هزینه فولاد و فرآورده ‌های پتروشیمی
• رشد قیمت حمل‌ونقل
• نوسان در زنجیره تأمین مصالح
• بالا رفتن دستمزد نیروی اجرایی
• افزایش هزینه ‌های جانبی پروژه
• اختلال در تجارت دریایی
• آسیب زیرساخت‌های فولاد و پتروشیمی کشور
• رشد 50 تا 60 درصدی قیمت برخی مصالح ساختمانی

جدول هزینه ساخت هر متر آپارتمان بر اساس طبقات در سال 1405

چرا هزینه ساخت آپارتمان در سال 1405 تا این حد بالا رفته است؟

• سازندگان در سال جدید فقط با تورم معمول روبه‌رو نیستند. بازار ساخت‌وساز تحت فشار چند متغیر هم‌زمان قرار گرفته است.

یکی از مهم‌ترین دلایل رشد هزینه ‌ها، افزایش 50 تا 60 درصدی قیمت مصالح ساختمانی است. این جهش قیمتی به دلیل شرایط جنگی، محاصره دریایی، اختلال در تجارت دریایی و آسیب به زیرساخت‌های فولاد و پتروشیمی شدت گرفته است.

اثر این وضعیت در پروژه ‌های ساختمانی خیلی سریع دیده می‌شود. چون بخش بزرگی از ساخت، مستقیم به مصالح وابسته است:

• میلگرد
• تیرآهن
• ورق
• پروفیل
• سیمان
• مواد پلیمری
• لوله و اتصالات
• عایق‌ها
• رنگ و پوشش‌های صنعتی

هر افزایش قیمت در این بخش‌ها، خیلی زود خودش را در هزینه ساخت هر متر آپارتمان نشان می‌دهد. به‌خصوص در پروژه ‌هایی که اسکلت فلزی دارند یا مصرف فولاد در آن ‌ها بالاست، این فشار بیشتر حس می‌شود.

هزینه ساخت هر متر آپارتمان در شهرهای مختلف

یکی از نکاتی که نمی‌شود نادیده گرفت، تفاوت قیمت ساخت در شهرهای مختلف است. هزینه ساخت در تهران با تبریز یا گیلان یکسان نیست.

این اختلاف به چند عامل برمی‌گردد:

• هزینه حمل مصالح
• نرخ دستمزد نیروها
• عوارض شهرداری
• هزینه خدمات مهندسی
• شرایط آب‌وهوایی و نوع اجرا
• قیمت تمام‌شده تأمین مصالح در هر منطقه

جدول میانگین هزینه ساخت خانه در سال 1405 براساس شهر

هزینه ساخت خانه 100 متری در سال 1405

برای بسیاری از کارفرماها، محاسبه متری به تنهایی کافی نیست و می‌خواهند بدانند ساخت یک واحد با متراژ مشخص چقدر سرمایه می‌خواهد.

در مورد خانه 100 متری، اگر ساخت در قالب یک پروژه معمول شهری انجام شود، هزینه نهایی به تعداد طبقات، تعداد واحدها، سطح نما، نوع اسکلت و شهر بستگی دارد.

طبق برآوردهای آهن123

هزینه ساخت خانه 100 متری یک‌طبقه در سال 1405 بدون قیمت زمین حدود 2.3 میلیارد تومان است.

در برخی پروژه ‌های شهری در تهران، ساخت 100 متر بنا ممکن است به 3 تا 4 میلیارد تومان برسد.

این اختلاف به این دلیل است که در پروژه ‌های شهری چندطبقه، فقط متراژ واحد مطرح نیست؛ سهم مشاعات، آسانسور، تأسیسات، نما، پارکینگ و هزینه ‌های عمومی ساختمان هم در عدد نهایی اثر می‌گذارند.

هزینه ساخت خانه 80 متری در سال 1405

واحدهای 80 متری در بسیاری از شهرها جزو متراژهای پرتقاضا هستند. در پروژه ‌های 3 تا 7 طبقه که الگوی رایج ساخت در مناطق شهری محسوب می‌شوند، هزینه اجرای این نوع واحد هم قابل توجه است.

• هزینه ساخت خانه 80 متری یک‌طبقه بدون قیمت زمین حدود 1.9 میلیارد تومان است.
• هزینه ساخت آپارتمان 4 طبقه با تک‌واحدهای 80 متری در سال 1405 حدود 5 تا 7.4 میلیارد تومان خواهد بود.

در اینجا باید دقت داشت که وقتی از هزینه پروژه 4 طبقه صحبت می‌شود، منظور فقط ساخت یک واحد 80 متری نیست؛ بلکه کل حجم اجرای پروژه، مشاعات، سازه، تأسیسات و بخش‌های مشترک در رقم نهایی لحاظ می‌شود.

هزینه ساخت خانه 75 متری در سال 1405

واحد 75 متری هم در بسیاری از مناطق شهری متراژی پرکاربرد است. این متراژ نه خیلی کوچک است و نه وارد دسته واحدهای بزرگ می‌شود. برای همین در پروژه ‌های نوسازی و ساخت آپارتمان، زیاد دیده می‌شود.

• هزینه ساخت خانه 75 متری یک یا دو طبقه حدود 2.5 میلیارد تومان است.
• هزینه ساخت خانه 75 متری با 4 طبقه حدود 4.5 تا 6.5 میلیارد تومان خواهد بود.

هزینه ساخت خانه 60 متری و کمتر در سال 1405

خیلی‌ها تصور می‌کنند هرچه متراژ کمتر شود، ساخت آن هم ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر می‌شود. اما در عمل، همیشه اینطور نیست. بخشی از هزینه ‌های ساختمان ثابت است؛ یعنی چه واحد 60 متری باشد و چه 100 متری، برخی هزینه ‌ها مثل مجوز، بخشی از تأسیسات، تجهیز کارگاه، نما و مشاعات همچنان وجود دارند.

• هزینه ساخت خانه 60 متری یک‌طبقه بدون قیمت زمین حدود 1.3 میلیارد تومان است.
• هزینه ساخت خانه 60 متری در قالب پروژه 4 طبقه حدود 4 تا 4.2 میلیارد تومان برآورد می‌شود.

در نتیجه، حتی متراژهای کمتر هم به سرمایه قابل توجهی نیاز دارند و نمی‌شود صرفاً با کم شدن متراژ، انتظار افت شدید هزینه ساخت را داشت.

چه عواملی روی هزینه ساخت هر متر آپارتمان اثر می‌گذارند؟

وقتی صحبت از هزینه ساخت هر متر آپارتمان می‌شود، فقط متراژ مطرح نیست. قیمت نهایی ساخت از چند بخش تشکیل شده که هر کدام می‌توانند عدد پروژه را جابه‌جا کنند.

مجوز و پروانه ساخت

دریافت مجوز، طراحی، تأیید نقشه، هزینه ‌های شهرداری، عوارض، تعهدات مهندسی و مراحل اداری، بخش ثابتی از مخارج پروژه را تشکیل می‌دهد.

قیمت زمین

اگرچه در اغلب برآوردهای متری، قیمت زمین محاسبه نمی‌شود، اما در واقعیت بخش بزرگی از سرمایه پروژه را می‌بلعد.

نوع اسکلت سازه

• اسکلت فلزی گران‌تر است
• مصرف فولاد در آن بالاتر است

هزینه ساخت سقف و ستون بیشتر می‌شود

با بالا رفتن قیمت تیرآهن، میلگرد، ورق و مقاطع فولادی، فاصله هزینه بین سازه فلزی و برخی سازه ‌های بتنی بیشتر هم شده است.

تعداد طبقات و متراژ هر طبقه

تعداد طبقات بیشتر سعنی هزینه بیشتر

هزینه مصالح ساختمانی

مصالح یکی از اصلی‌ترین بخش‌های هزینه هستند. کوچک‌ترین نوسان در بازار آهن ‌آلات، سیمان، آجر، بتن، لوله، اتصالات و مواد نازک‌کاری می‌تواند محاسبات پروژه را به هم بزند.

نما و دکوراسیون

بسیاری از کارفرماها در ابتدای مسیر، فقط روی سازه تمرکز می‌کنند، در حالی که هزینه نما، سنگ، سرامیک، کابینت، در و پنجره، رنگ، نورپردازی و جزئیات داخلی می‌تواند رقم بالایی به پروژه اضافه کند.

تاثیر قیمت آهن ‌آلات در هزینه ساخت هر متر آپارتمان

در پروژه ‌های اسکلت فلزی، روشن است که قیمت ورق، تیرآهن و اتصالات اثر مستقیمی بر هزینه دارد. اما حتی در سازه ‌های بتنی هم مصرف میلگرد و برخی مقاطع فولادی همچنان بالاست.

• اگر قیمت میلگرد بالا برود، هزینه فونداسیون، ستون، تیر و سقف بالا می‌رود.
• اگر قیمت تیرآهن بالا برود، اجرای اسکلت فلزی گران‌تر می‌شود.
• اگر بازار حمل‌ونقل دچار اختلال شود، قیمت تمام‌شده آهن ‌آلات در محل پروژه رشد می‌کند.
• اگر عرضه فولاد با مشکل روبه‌رو شود، سازنده مجبور است پروژه را با هزینه بالاتر ادامه دهد.

جمع‌ بندی

هزینه ساخت هر متر آپارتمان در سال 1405 به طور میانگین بین 22 تا 32 میلیون تومان و در برخی پروژه ‌ها بالاتر از این بازه است. این عدد به عواملی مثل تعداد طبقات، نوع اسکلت، شهر محل ساخت، قیمت روز مصالح، دستمزد و هزینه ‌های جانبی بستگی دارد.

در کنار این موارد، افزایش 50 تا 60 درصدی قیمت مصالح ساختمانی ناشی از اختلال تجارت دریایی، آسیب زیرساخت‌های فولاد و پتروشیمی و فشار روی زنجیره تأمین باعث شده هزینه نهایی ساخت نسبت به قبل رشد زیادی داشته باشد. به همین دلیل، سازنده ‌ها باید برآوردهای خود را بر اساس قیمت روز بازار انجام دهند، نه فقط نرخ‌های ابلاغی.

برای مشاهده قیمت روز آهن آلات به سایت آهن123 سربزنید.

سوالات متداول