بی ملاحظه ترین پیش بینی قیمت بازار مسکن در 1405 و ماه های پایانی 1404
من سال هاست در بازار آهن آلات کار میکنم و به خوبی میدانم هر تغییر در قیمت آهن مثل ضربه ی اول یک زنگ بزرگ، صدایش مستقیم به بازار مسکن میرسد. بارها دیده ام که با بالا رفتن نرخ میلگرد، تیرآهن و دیگر مصالح، هزینه ساخت و ساز تغییر میکند و همین شوک، مسیر قیمت گذاری املاک را هم تحت الشاع میدهد. اما در ماه های پایانی سال 1404 و حتم به یقین در سال 1405 قرار است تمامی معادلات بهم بخورد، و دلیل آن هم رکود بی سابقه در بازار مسکن ایران می باشد!
در این تحلیل دقیق از تیم تکنیکال آهن123، بازار مسکن را با نگاه کارشناسی، داده محور و دور از احساسات و طرف کشی! بررسی میکنیم تا بدانیم در پایان 1404 و سال 1405 چه آینده ای در انتظار این بازار است.
حقیقت تلخ قیمت ها در بازار مسکن ایران
یک دهه ی اخیر دوران طلایی بازار مسکن بود! جایی که بیشترین افزایش قیمت و ارزش سرمایه گذاری را کسب کرد.
روند حرکتی قیمت مسکن حتی از تورم اقصادی ایران سریع تر بود که همراه با کاهش تدریجی توان خرید خانوارها شد! و در طی یک دهه میزان عرضه به تقاضا و توان خرید بسیار بیشتر شد.
تا امروز که تلمبار و به مرز رکود رسیده است!
اما نکته ای که باید به آن دقت کرد، این است که افزایش هزینه مصالح ساخت (اللخصوص آهن آلات، میلگرد و تیرآهن) در حال حاضر بیشتر اثر روانی روی سرمایهگذاران دارد تا اثر روی قیمت واقعی مسکن ها.
جدول تأثیر میانگین قیمت آهن آلات بر ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در پاییز 1404
| نوع متریال | میانگین قیمت به ازای هر کیلوگرم (تومان) | مصرف در هر مترمربع ساخت | سهم در هزینه کل ساخت |
| میلگرد 14 اصفهان | 31,500 | 40 کیلوگرم | 27٪ |
| تیرآهن 20 فایکو | 32,800 | 25 کیلوگرم | 22٪ |
| ورق فولادی سقفی | 29,200 | 5 کیلوگرم | 4٪ |
| سایر اقلام فلزی | – | – | 6٪ |
| جمع سهم آهن در ساخت هر مترمربع | حدود 59٪ هزینه ساخت |
این جدول نشان میدهد که آهن و فرآورده های آن بیش از نیمی از هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی را تشکیل میدهند. بنابراین هر نوسان در بازار آهن آلات، مستقیم روی رفتار سازندگان اثر میگذارد.
پاسخ به چهار سؤال متداول این روزها درباره بازار مسکن
دانستن پاسخ منطقی و درست این چهار سوال مهم درباره قیمت بازار مسکن میتواند به تمام سرمایه گذاری های شما یک جهت مطمئن دهد! تا بهتر تحلیل کنید و هوشمندتر تصمیم بگیرید.
جا ماندن از بازار طلا بعد از خرید خانه؛ بفروشیم یا بمانیم؟
اگر خانهتان محل سکونت شماست، هرگز برای ورود دوباره به بازار طلا آن را نفروشید. امنیت اقتصادی خانواده مهمتر از سود لحظه ای طلاست.
خانه اول همیشه حکم پناهگاه مالی و روانی دارد. پس حتی اگر قیمت طلا جهش کند، ماندن در ملک مصرفی انتخاب درستتری است.
فروش خانه دوم و ورود به سرمایه گذاری جدید کار درستی است؟
اگر خانه دومی دارید که در آن زندگی نمیکنید، فروش آن در این دوره منطقی است. بازارهای دیگر مانند طلا، رمزارز یا حتی خرید آهن آلات میتوانند بازدهی بالاتری نسبت به نگهداری ملک در رکود داشته باشند.
دارایی غیرنقدشونده در این دوران، قفل سرمایه است؛ و نقدینگی حکم هوای تازه برای سبد سرمایه گذاری دارد.
آیا بازار مسکن دوباره رشد نجومی خواهد داشت؟
در حال حاضر تقاضای واقعی به شدت افت کرده و شاخص معاملات در شهرهای بزرگ حدود 40 درصد کمتر از میانگین پنجساله است.
افزایش هزینه ساخت (سیمان، آهن، انرژی) توان رشد قیمت ها را کاهش داده، چون حاشیه سود سازندگان کم شده است.
رشد قیمتی در سال 1405 وجود دارد، اما از تورم عمومی و طلا عقب تر خواهد بود.
آیا آزاد شدن منطقه مازندران باعث انفجار قیمت ها میشود؟
افزایش قیمت در شمال کشور بیشتر جنبه روانی دارد تا اقتصادی.
خرید ویلا هنوز جذاب است، اما به چشم تفریح، نه سرمایه گذاری.
تجربه نشان داده در شهرهای ساحلی مازندران، نقدشوندگی پایینترین سطح را دارد.
جمع بندی کارشناسی درباره آینده قیمت ها
- بازار مسکن در ماه های آینده روند صعودی خفیف دارد اما خبری از جهش نیست.
- افزایش ریالی به دلیل تورم دارد ؛ اما افزایش واقعی ارزش سرمایه، خیر.
جدول پیش بینی قیمت بازار مسکن در 1405
| بازار سرمایه ای | بازده تخمینی سال آینده | سطح ریسک | نقدشوندگی |
| مسکن شهری | 15 تا 25٪ | کم تا متوسط | پایین |
| طلا | 35 تا 50٪ | متوسط | بالا |
| ارز | 25 تا 45٪ | بالا | بسیار بالا |
| فولاد و میلگرد | 30 تا 40٪ | متوسط | بالا |
| رمزارزها | 50 تا 75٪ | بسیار بالا | بالا |
همانطور که دیده میشود، دیگر دوران بازده های انفجاری در مسکن گذشته است. بازارهایی با نقدشوندگی بیشتر، مثل آهن و طلا، در رتبه های اول سرمایه گذاری قرار میگیرند.
ویژگی های خاص بازار مسکن در این دوره
بازار مسکن از سال 1400 وارد رکودی متفاوت شده است؛ رکودی که نه از طرف عرضه بلکه از ناحیه تقاضا محدود شده است.
شکاف میان درآمد و قیمت ملک باعث شده حتی خریداران واقعی هم از بازار کنار بروند.
معاملات بزرگ تقریباً متوقف شده و پروژه های مشارکتی جایگزین شده اند.
نکته برای خریداران مصرفی بازار مسکن
اگر صرفاً به دنبال آرامش و رفاه هستید، خرید در این مقطع تصمیم درستی است. اقساطها منطقیاند، هزینه ساخت در حال تثبیت است و بسیاری از مالکان برای نقدکردن ملک، با انعطاف بیشتری معامله میکنند.
نکته برای سازندگان و سرمایهگذاران بازار مسکن
مدل سنتی ساخت و فروش نقدی دیگر پاسخگو نیست.
امروزه قراردادهای تهاتر آهن آلات و مصالح (مثلاً تهاتر تیرآهن 16 اصفهان با زمین یا واحد نیمهکاره) محبوب شده و باعث گردش سرمایه میشود.
جدول مقایسه مدل های تأمین مالی ساختوساز در سال 1405
| مدل تأمین مالی | مزایا | معایب | میزان استفاده در پروژه ها |
| فروش نقدی واحدها | دریافت سریع سرمایه | کاهش شدید خریدار | حدود 15٪ |
| پیشفروش مرحله ای | جذب نقدینگی تدریجی | ریسک حقوقی | 25٪ |
| تهاتر مصالح (آهن، سیمان و…) | کاهش نقدینگی مورد نیاز | نیاز به هماهنگی چندجانبه | 30٪ |
| پروژه های مشارکتی | تقسیم ریسک بین مالک و سازنده | پیچیدگی قرارداد | 30٪ |
این جدول تصویری از تغییر الگوی سنتی ساختوساز در ایران ارائه میدهد. آهن، بهعنوان ابزار تهاتر، جای پول نقد را تا حد زیادی گرفته است.
بررسی شرایط منطقه ای قیمت بازار مسکن از تهران تا شمال
در تهران، رشد قیمت مسکن در مناطق میانی (4 تا 6 و 9 تا 11) بین 20 تا 30 درصد پیشبینی میشود، در حالیکه مناطق شمالی احتمال رشد بیشتر بهدلیل معاملات محدود دارند.
در مازندران، رشد قیمت ها بهصورت موجهای فصلی اتفاق میافتد. شمالیها بیشتر بهعنوان پناهگاه رفاهی نگاه میکنند تا سرمایه ای.
شهرهای صنعتی مانند اصفهان و مشهد با تمرکز بر پروژه های فولادی و توسعه زیرساختی، پایداری بیشتری در ارزش املاک نشان میدهند.
تحلیل فنی پیوند بین آهن و مسکن
بین قیمت آهن و مسکن، رابطه ای تأخیری و قوی وجود دارد. بهصورت میانگین، هر 15٪ افزایش در بهای مقاطع فولادی، حدود 8٪ افزایش در قیمت تمامشده ساخت را باعث میشود، ولی الزاماً بلافاصله روی قیمت معاملهشده مسکن اثر نمیگذارد.
دلایل آن شامل چسبندگی قیمت، تعدیل قراردادها و وجود خانه های آماده فروش است.
| شاخص | درصد اثرگذاری بر قیمت نهایی هر مترمربع |
| آهن آلات | 59٪ |
| زمین و مجوزها | 23٪ |
| نیروی کار | 14٪ |
| سایر عوامل | 4٪ |
این یعنی هر اتفاقی در بازار آهن، دیر یا زود مسیر قیمتی مسکن را تغییر خواهد داد.
نگرانیها و فرصت های نهفته بازار مسکن برای ایرانی ها
با وجود رکود، فرصت هایی برای گروهی از سازندگان هم هست!
- خرید مصالح مازاد مثل میلگرد در حجم عمده و فروش در اوج
- خرید زمین کمنقدساز در بافت فرسوده
- تهاتر املاک قدیمی با پروژه های نوساز
اما سرمایه گذاری در واحدهای آماده تحویلِ لوکس فعلاً توصیه نمیشود؛ چرا که بازار مصرف آن کوچک شده است.
نگاه اقتصادی به سال 1405
تورم عمومی کشور در مسیر 35 تا 40 درصد قرار دارد. در این بازه، رشد مسکن در بهترین سناریو حدود 25 درصد خواهد بود.
بنابراین کسی که امروز خانه میخرد، اگر هدفش مصرفی باشد ضرر نمیکند، ولی اگر بهدنبال بازدهی مالی است، گزینه های دیگر مناسبترند.
ترکیب هوشمندانه ای از آهن، طلا و نقدینگی بهترین انتخاب تا نیمه 1405 است.
بهترین تصمیم در برابر تغییرات رفتاری و قیمت بازار مسکن
در پایان، میتوان چنین گفت:
رونق شدید در کوتاه مدت بعید است.
کاهش قیمت واقعی رخ نخواهد داد.
رکود ادامه دارد اما ثبات آرامش بخش تر از جهش است.
برای مصرف، زمان مناسبی جهت خرید است.
برای سرمایه گذاری سریع، بازار آهن انتخاب بهتری است.
بازار فولاد داخلی، اللخصوص برندهایی معتبر داخلی مثل میلگرد نیشابور و تیرآهن فایکو و تیرآهن اصفهان ، همزمان با رشد تدریجی طلا در مسیر صعودی قرار دارند.
بنابراین در مسیر 1404 تا 1405، اگر قصدت آرامش و داشتن سرپناه است، همین امروز حرکت کن.
اما اگر نیتت بازدهی بالا در سرمایه است، روی بازارهای سریع تر مثل آهن آلات تمرکز کن!
برای استعلام قیمت روز انواع آهن آلات به سایت شرکت آهن 123 سربزنید.
سلام
چی پیش بینی میشد چی شد…
قیمتای زمین تو شمال که تر کونده و حداقل دوبرابر شده و با سود ۱۰۰ درصدی خیلی ها راضی به فروش نیستند.
دیگه هیچ ارزونی در کار نیست و کسی مالشو مفت نمیده چون پیگه نمیتونه خرید کنه. نه تنها زمین و ملک در سایر بازارها هم همینطوره.
من خودم دنبال زمین بودم که به گرونی های عجیب خوردم و فکر میکنم دیگه صاحب زمین شدن در شمال رو باید فراموش کنیم.
متاسفانه در همه جا افزایش قیمت خیلی زیاد بوده
پیش پیش بینی قیمت مسکن ۱۴۰۵ ، پیش بینی آیند بازار مسکن سال ۱۴۰۵
۱۴۰۴.۸.۷
سلام و عرض ادب
هر سال بعد از ۶ ماه اول سال معمولا در شش ماه دوم سال تحلیلی براساس اتفاقات موجود در بازار مسکن و املاک برای متخصص بازار مسکن، سرمایه گذاران کلان کشور و خانواده محترم فعالان مشاورین املاک عزیز و سایر مردم عزیز کشور قرار میدهم.
براساس تحلیل بنده تصویر فوق که تهیه کرده ام، از چند تصویر تحلیل کاملی از سال ۱۴۰۵آینده بازار مسکن است. متن تحلیل تصویر فوق اماده است ولی موارد رو لازم دانستم که باید بهش اضافه کنم که در حالا تهیه است. چرا که بسیاری از دوستان و عزیزان و همکاران تقاضا دارند، تحلیل سال آینده با مقایسه با بازارهای مثل دلار و طلا و بورس و.. مقایسه شود تا دقیق تر متوجه سود و زیان و فرصت و ریسک زیاد بازار مختلف اقتصادی شوند ، اما تخصص بنده در بازار املاک است ولی چون بسیاری افراد امروز جهت سرمایه گذاری با حجم زیادی از نظرات افراد فاقد تخصص وتجربه کافی در فضای مجازی روبرو هستند نمیدانند کدامش را انتخاب کنند برای همین ابتدا باید تمام موارد فوق را با تحلیل کوچک بیان کرد. بارها اعلام کردم طی سالهای گذشته مشکلات بازار املاک چگونه است، افزایش جهشی قیمت ها و هزینه ساخت در مقابل کاهش درآمد های مردم و کوچک شدن توان مالی و قدرت خرید خانواده ایرانی مردم در خرید املاک و حتی بحث کاهش توان اجاره املاک مسکونی و تجاری و رکود بیشتر و فشار بیشتر و ارزش افزوده کمتر و کمتر در نتیجه تورم بیشتر و بیشتر، و این چرخه ادامه دارد تا اینکه دیدگاه جدید باعث ایجاد ، ایجاد فرصت جدید ،و جهت دهی جدید سرمایه مالی و.. به سمت ثبات اقتصادی و رشد متناسب اقصاد و رشد توان خرید و استفاده صحیح شود.
یک سوال خوب و عالی از سروران در مورد باز املاک ۱۴۰۴.۸.۷
سلام جناب مهندس ظفر یاری وقت بخیر ، به نظر شما که در کار املاک تخصص دارید ، وضعیت ملک در قبل از سال افزایش داره مثل طلا ؟
سلام و عرض ادب
آنچه نظر بنده است .
دو موضوع وجود دارد هدف از سرمایه گذاری خرید ملک شخصی جهت استفاده است حتما خرید انجام بدهید ، مخصوص اگر میخواهید خانه خود را ارتقاء بدهید و از لحاظ قدمت ساخت ، متراژ بزرگتر وامکانات بهتر بخرید و قصد دارید یک محله بهتر از لحظه فرهنگی و اجتماعی و خانوادگی و کاری و… تغییر مکان دهید، و یا اصلا مستاجر هستید و یا خانه اولی هستید برای اولین بار میخواهید صاحب خانه و جایگاه امن برای خود و خانواده بشوید و اصلا ریسک طلا و دلار و بحث ، بازی اقتصادی و غیر وارد نشوید .
( هر فرد و خانواده ای نیاز به خانه و سر پناه دارد ، جهت زندگی و کسب آرامش روحی و روانی و جسمی ، افزایش امید به زندگی ، قدم اول جهت موفقیت های بزرگ تر در جامعه امروز است و
دقت کنید موضوع مهم و (پنهان قدرت اقتصادی معاملات املاک: که در مقاله ای جداگانه کامل بیان کردم ) در تمام دنیا تقریبا ۷۰ درصد سرمایه اقتصادی مالی هر کشور به ملک و املاک آن کشور اختصاص دارد و این موضوع چه در ایران و چه در اروپا و چه امریکا و چه افریقا صدق میکند، این ۷۰ درصد شامل ثروت بسیاری زیادی در تمام جهت اقتصادی کشور از زمینهای کشاورزی تا باغات ، معادن تا صنایع و زیر ساخت های اساسی و دولتی و نظامی وکارخانه و ادارات واماکن تجاری، خدماتی وتوزیعی تا بحث املاک مسکونی ویلای وآپارتمان و.. میباشد واین سبد اقتصادی ملک واملاک در تمام دنیا امن ترین و بهترین وسود اور ترین مال است، که معمولا مادم العمر است ،غیر قابل استهلاکی و خراب نشدنی و با استفاده از منفعت آن تمام نشدنی است و برای نسلهای بعدی نیز ماندگار است و حتی در آیندگان با افزایش روز به روز فناوری های جدید اطلاعات و ارتباطات ، و آینده مثل هوش مصنوعی نمی توان جایگزینی برای املاک و زمین ایجاد کرد، که این ویژگی های را داشته باشد ،( ولی بحث دلار وطلا فقط در زمان بحران اقتصادی و سیاسی و.. ثبات ارزش اقتصاد داخلی در مقابل اقتصاد خارجی است است و در تناسب جهانی فعالیت کسب درآمدی سود آور سود ندارد، و در تمام دنیا امروز و همه کشورهای از جهان اول تا جهان سوم به راحتی قابل سرقت است و خودش برای مالک این دارایی باعث +امنیت اقتصادی مالی + است ولی در عوض- امنیت جانی و بحث سرقت تمام دارای منقول در کسری از ثانیه و غفلت- ممکن درخطر باشد.)
حالا در ایران عزیز
مخصوص در شهر بزرگ مثل تهران ، و مشهد و… که قیمت اصلا از سال قبل تغیر نکرده است با توجه به گرانی تمام تعرفه دولتی ،اجناس و کالا های ساختمانی ، بهترین فرصت برای خانه اولی ها است ،
ولی برای بحث سرمایه گذاری در املاک جهت کسب سود ،سود مالی جهانی ، ۹۸ درصد فایل های املاک در بازار ایران سود ریالی دارد و با توجه به درآمد ریال نسبت به درآمدی دلاری ارزش سرمایه گذاری اقتصادی جهانی ندارد (مگر زمین و املاک و پروژه های خاص که برنامه خاص و درآمدهای دلاری دارد در نهایت ارزش جهانی و یا فرصت پنهان است )
حالا با توجه به اتفاقات فعلی جهان و اینکه آقای ترامپ فردی اقتصاد دان خود را معرفی میکند و جهت افزایش قدرت مالی آ مریکا برنامه دقیق با افراد متخصص و تحلیل گران اقتصادی و سیاسی و اجتماعی دارد ، مثل سابقه ی موفق فعالیتش در بازار املاک آمریکا ، میخواهد برای اقتصاد بیمار امریکا ، با نسخه درمان جدید، قدرت جدید و فرصت های جدید نو ایجاد کند، حالا با فشار تحریم کشور های مهم از نظر موقعیتی و یا با جنگ نیابتی و پنهان و غیر مستقیم و ایجاد عدم تعادل در بازارها جهانی و ایجاد فرصت بیشتر و با زمان طولانی درجهت کسب سود اقتصادی ار منابع سایر کشورها دنیا مخصوص منطقه ثروت مند از نظر منابع خاورمیه
(یعنی در اصل ارزش واحد پول ایران ریال کاهش دارد و طلا و دلار در جایگاه ارزش جهانی خودش است،سود ندارد بلکه تناسب ارزش جهانی دارد، در نهایت سال آینده تقریبا ۴۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش قیمت طلا و دلار در ایران وجود دارد)
چرا که افزایش قیمت طلا و دلار باعث افزایش قدرت مالی و سلطه اقتصادی وسیاسی امریکا در جهان بر سایر کشورهای هستند، که واحد پولشان جهانی نیست و پایه مادر دلار و طلا است، مثل ایران عزیز که میخواهد یکی بازیگران اصلی و دارای استقلال و آزادی و دارای قدرت تصمیم گیری جهت منفع ملت و پیشرفت مردم در همه جهات باشد و حال اگر سیاسیت و برنامه ریزی دقیق و بروز و متناسب بحران ها نباشد و یا هم برنامه و سیاست دقیق و بروز جهت پیشرفت باشد ولی در عمل و واقعیت درست و یا به موقع زمانی مناسب انجام نشود ،این وسط ارزش خدمات دست مزد ،ارزش پول ، سایر کالا تولیدی و حتی زمین و املاک در کشور ایران کاهش پیدا میکند، مخصوص ایران عزیز ،
و در نهایت با روش سنتی فعلی حتی سرمایه گذاری دلاری در ایران در زیر ساخته های اساسی مهم ارزش دلاری و سود دلاری جهانی ندارد و کشور با کمبود زیر ساخت مثل آب و برق و گاز و سوخت و سایر مثل بحث مثل آب والودگی وآفات و بیماری ، کشاورزی و دامداریی و کاهش کیفیت وکمیت تولید کارخانه ها و… ایجاد میشود و بانک ها با بحران نقدینگی جاری و برگشت سرمایه و بحث تبدیل سرمایه و… مواجه میشوند و چرا که بزرگترین سرمایه بانک ها املاک و بازهای اقتصادی پویا هستند ، عدم صرفه اقتصادی و علمی با روش های سنتی مدیریتی در هر گونه مشاغل و حتی موسسات و ادارات و سازمانها با تعرفه ثابت تعیینی سالانه و ۶ ماه دوره ها با قیمت ریالی وهزینه دلاری و مجتمع تجاری و مجتمع مسکونی بزرگ و املاک گران قیمت بیشترین زیان را میکنند، چرا که هزینه دلاری مصرفی و نگهداری و درآمد وتعرفه ریالی نهایت باعث زیان است.
***
ولی این وسط ،هر وقت جای افرادی و کشوری زیان میکنند، جای دیگر افرادی و کشوری سود میکنند ، سودش برای افرادی و کشوری است که درآمد و سرمایه دلاری دارند، مثلا طرف خانه در کشور خارج بفروشد، بیاید ایران ۲۰ خانه مثل همون بهش میدهند و یک باره از فردی عادی به فرد ثروت مند تبدیل میشود هم خودش هم نسلش .
یا مثل طلا فروشی های و تاجران دلاری که طی این چند سال اخیر به سرعت و جهشی ثروتمند شده اند. حالا طلا فروش و تاجر چه میخرد ؟اون مال و کالا و اون خدمات وحتی ملک و املاک رشد دلاری دارد و سود عاقلانه.
(البته دولت محترم از چند سال قبل برنامه دارد پایه پولی ایرانی تبدیل به طلا و سکه میکند و ورود طلا طی سالها آزاد کرده است هی سکه و شمش طلا ، پیش فروش میکند . تا در مقابل این حوادث مقاوم باشد، امروز هر ایرانی سریع پول نقد، سکه و طلا میخرد)
راه حل این مشکلات و بحران اقتصادی فعلی در ایران در تغییرات در دیدهگاه اقتصادی و اجتماعی و سیاسی در طرفین است ، اولا تغییرات در داخل اجتماعی و اقتصاد و سیاسی ، پایه پولی دارای ثبات جهانی طلا و دوم بحث ایجاد فرصت ها جدید ، جذب و ایجاد اطمینان و اشتیاق ، و جهت دهی درست سرمایه های سرگردان بازاهای دلالی به بخش تولیدی مفید و بروز و بروز کردن زیر ساخت های اساسی و سود متناسب جهانی سرمایه را کد سرمایه داران و مردم و… که امروز هر فردی سرمایه نیروی انسانی عادی و متخصص ، سرمایه ی مالی و غیر مالی دارد و حتی جذب سرمایه متناسب جهانی از سایر کشورها جهان و مردم مشتاق سود بیشتر در بازار ها ی ایران و ابتدا رشد متناسب اقتصادی ایران تا (سال ۱۴۰۷ به بعد باید من و شما زبان جهانی+ انگلیسی و قوانین تجارت + در بازارهای جهانی و استفاده از فناوری+ اطلاعات و ارتباطات و هوش مصنوعی و هوش واقعی فردی و تحلیلی در سیاست و اقتصاد و اجتماع و فرصت شناسی و امتیاز ویژه که در کشور و شهر و موقعیت جغرافیایی و.. و جایگاهی هستیم استفاده کنیم ) و بعد از این زمان جهش اقتصادی شروع میشود.
با آروزی سلامتی و موفقیت در هر جایگاهی فردی و اجتماعی که در ایران عزیز هستید.
( انتشار و استفاده از این مطالب با ذکر منبع مجاز و حلال میباشد)
در مقاله بعدی
مقاله مهم مشاوران املاک در ایران: نقشهای روزمره و قدرت اقتصادی پنهان آنها در جهت دهی اقتصاد خرد و کلان کشورها ۱۴۰۴.۸.۷
سپاس از نظرتون
رکود که نه!۱بهتره بگید رشد نمیکنه ولی درکل تحلیل خوبی بود.
🙏🙏🙏🙏
حذف چهار صفر+ افزایش دلار+ جنگ اقتصادی چین و امریکا+بحران جهانی فولاد + نقدینگی پایین + حجم بالای بدهی دولتی +از همه مهم تر رکود بازار مسکن!!!! موظب باشید بهترین کار اینه که سرمایه تبدیل به طلا بشه(دلار هم فایده نداره!!خود آمریکا زیر فشاره) و اینکه اگر نیاز به خونه برای شروع زندگی دارید خودتون مصالح و آهن و چیزا رو بخرید و بسازیدش. خیلیی باهاتون مناسب تر در میاد. و اصلا برای سرمایه گذاری وارد بازار املاک نشید.
یک خبر خوب بلاخره شنیدیم، تشکر برای پوشش خبری صادقانه تون
🙏🙏🙏
بهترین کار اینه که خودمون خونه بسازیم،اینور دست املاکی ها از دلالی کوتاه میمونه و بلاخره با هزینه خیلیی کمتر صاحب خونه میشه شد. البته واقعااا عالی گفتید خونه دیگه برای سرمایه نیس فقط برای رفاه و آرامش اعضای خونه اس
لطف با این چرندیات بازار املاک رو خراب نکنید، این کارتون خیلی ها رو از نون خوردن میندازه
رکود خیلی وقته شروع شده و هنوز خیلی ها متوجه این موضوع نشدن و بوش سال ۱۴۰۵ تازه درمیاد
کلا اگر نقدینگی بازار رو ۱۰۰ در نظر بگیریم حجم املاک چیزی حدود۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ هست!!!!!!!!!!یعنی اصلا بهم نمیخونن و این ضرب آهنگ از سال ۱۳۹۶ شروع شد. و این تازه اولشههه
دم شما هم گرم که اینقدر کامل و شفاف بیانش کردید
🙏🙏🙏🙏
بسیار عالی و دقیق!! واقعا توضیحات بینظیری بود.ممنون بابت اطلاع رسانی صادقانه تون
🙏🙏🙏